TASACIÓN DE CHALETS ADOSADOS VALENCIANOS. CAMP DEL TURIA.

CÁLCULO DEL PRECIO DE VIVIENDAS ADOSADAS.

Los chalets adosados no se pueden valorar igual que un chalet aislado ni como un piso de una ciudad.

La diferencia entre un piso y un chalet aislado es la parcela. El solar tiene un valor en sí mismo que hay que calcular a parte, además se tienen que calcular el resto de construcciones exteriores como garajes, trasteros, porches, piscinas, paelleros, casetas-almacenes etc…esto es lo que no tiene un piso convencional. Por lo tanto el método de valoración es distinto.

La valoración de un adosado es similar a la de un chalet aislado, salvo por el hecho que hay urbanizaciones de adosados que tienen infraestructuras en común que pertenecen a la vivienda en un determinado %. Por ejemplo tienen muchas zonas en común tales como:

  • Jardines
  • Piscinas
  • Instalaciones Deportivas
  • Zonas de ocio
Chalets Valencia Paterna, La Cañada
Tasación chalets adosados.

Este tipo de instalaciones son patrimonio del adosado en un % y suelen ser muy atractivas para los compradores, por lo tanto se deben tener en cuenta a la hora de valorar.  Sin embargo no se pueden considerar estas instalaciones como si pertenecieran al 100%  a la vivienda. Son infraestructuras que deben matizar al alza el valor del inmueble pero en su justa medida.

Los adosados suelen tener terrazas en la parte delantera más o menos grande y otra trasera, normalmente más grande y acogedora, salvo que sea zona común con piscina. Estas terrazas se deben medir para saber la superficie ya que es el factor clave. Estas terrazas se deben tasar a parte, es decir debemos calcular cuanto valen como si fueran una parcela urbana. El precio del suelo urbano de la zona es el que debe aplicarse para tasar las terrazas y añadir este valor al de la vivienda.

Resumiendo, el valor de un Adosado es la suma de 4 componentes:

  • Precio de la vivienda sola
  • Precio de construcciones anexas propias
  • Valor de las instalaciones comunes en % de participación
  • Valor de las terrazas según el precio por m² del suelo urbano

Calculamos el precio de la vivienda en la zona de La Cañada (Paterna), San Antonio Benagéber, Más Camarena, Montesano, Cumbres San Antonio, Bétera, Torre en Conill etc…

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